Quý III vừa qua, SZC đã nhận 359 tỷ đồng tiền thuê đất từ Electronic Tripod. Theo ước tính của BSC, có 30 doanh nghiệp phụ trợ theo Tập đoàn Tripod cũng có nhu cầu thuê đất tại KCN Châu Đức. Nhờ đó, SZC có thể sẽ cho thuê thêm 30 – 40 ha đất trong 2 năm tới.

Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm

Tính từ đầu năm 2024 đến hết quý III, doanh thu của SZC đạt 641 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế đạt 227 tỷ đồng, tăng mạnh 39%, cho thấy công ty đã đạt được 73% mục tiêu doanh thu và 99,5% mục tiêu lợi nhuận cho cả năm 2024.

Một trong những yếu tố giúp SZC đạt được kết quả này là khả năng kiểm soát tốt chi phí và sự gia tăng đáng kể trong các khoản doanh thu tài chính. Điều này cũng thể hiện qua việc tổng tài sản của công ty đến ngày 30/9 đạt 8.207 tỷ đồng, tăng 18% so với đầu năm, phần lớn đến từ việc tăng lượng tiền gửi ngân hàng lên 914 tỷ đồng, gấp 21 lần so với đầu kỳ.

Các dự án đầu tư và quỹ đất

SZC hiện đang nắm giữ một lượng tồn kho lớn, với tổng giá trị khoảng 1.667 tỷ đồng, trong đó phần lớn tập trung tại Khu đô thị Châu Đức (1.505 tỷ) và Khu dân cư Hữu Phước (161 tỷ). Bên cạnh đó, công ty còn ghi nhận danh mục dở dang dài hạn trị giá 3.297 tỷ đồng, phần lớn là chi phí xây dựng tại Khu công nghiệp (KCN) Châu Đức, dự án sân golf Châu Đức và BOT 768.

Điều này cho thấy công ty đã đầu tư mạnh mẽ vào các dự án bất động sản công nghiệp, tạo nền tảng cho sự phát triển trong tương lai. Đặc biệt, việc đầu tư vào KCN Châu Đức giúp SZC thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn, trong đó có Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam, một đối tác quan trọng đến từ Đài Loan.

Tiềm năng từ hệ sinh thái Tripod

Tập đoàn Tripod là một trong những doanh nghiệp công nghệ hàng đầu tại Đài Loan, với chuyên môn về sản xuất và lắp ráp bo mạch điện tử. Các sản phẩm của Tripod được sử dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực công nghệ cao, từ điện tử tiêu dùng đến thiết bị y tế và các sản phẩm công nghệ tiên tiến khác. Với sự phát triển không ngừng trong nhu cầu về linh kiện điện tử trên toàn cầu, Tripod đang mở rộng sản xuất ra ngoài Đài Loan, và Việt Nam là một trong những điểm đến chiến lược của tập đoàn.

Vào năm 2023, Tập đoàn Tripod đã tổ chức một đoàn doanh nghiệp Đài Loan và Trung Quốc đến làm việc với chính quyền Bà Rịa – Vũng Tàu để tìm kiếm cơ hội đầu tư tại địa phương. Sau đó, vào năm 2024, Tripod đã lựa chọn KCN Châu Đức của SZC để triển khai một dự án lớn với tổng vốn đầu tư 250 triệu USD. Đây là một bước tiến quan trọng không chỉ cho sự phát triển của Tripod tại Việt Nam, mà còn mở ra cơ hội lớn cho SZC trong việc phát triển KCN Châu Đức thành một trung tâm công nghiệp công nghệ cao.

Trong quý III năm 2024, SZC đã bàn giao 18 ha đất tại KCN Châu Đức cho Electronic Tripod Việt Nam, công ty con của Tập đoàn Tripod, để thực hiện dự án sản xuất bo mạch điện tử. Đây là một trong những dự án FDI lớn nhất tại Bà Rịa – Vũng Tàu trong năm, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế của tỉnh.

Dự án của Tripod không chỉ dừng lại ở việc đầu tư xây dựng nhà máy mà còn kéo theo một hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ đến từ Đài Loan và Trung Quốc. Theo ước tính của Chứng khoán BIDV (BSC), có khoảng 30 doanh nghiệp vệ tinh, chủ yếu là các nhà cung cấp linh kiện, nguyên vật liệu cho sản xuất bo mạch điện tử, sẽ theo chân Tripod đến thuê đất tại KCN Châu Đức. Nhu cầu thuê đất của các doanh nghiệp này ước tính vào khoảng 3-5 ha mỗi doanh nghiệp, mang lại tiềm năng tăng trưởng lớn cho SZC.

Sang năm 2025, SZC dự kiến sẽ cho thuê thêm 35 ha đất từ dự án Châu Đức, mang về doanh thu 980 tỷ đồng. Với sự hiện diện của Tripod và hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ, SZC có tiềm năng cho thuê thêm 30-40 ha đất trong hai năm tới, đóng góp đáng kể vào doanh thu và lợi nhuận của công ty.

Sự tăng trưởng của giá thuê đất

Một yếu tố quan trọng giúp SZC duy trì sự phát triển bền vững là sự tăng trưởng của giá thuê đất tại các khu công nghiệp ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong 8 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký vào tỉnh đạt 1,9 tỷ USD, gấp 3,35 lần so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy Bà Rịa – Vũng Tàu đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Hiện tại, giá thuê đất tại KCN Châu Đức dao động từ 100-140 USD/m2, vẫn thấp hơn so với các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai. Tuy nhiên, với quỹ đất sạch sẵn sàng cho thuê lên đến 500 ha, SZC có thể sẽ là một trong những doanh nghiệp hưởng lợi lớn nhất từ sự gia tăng của vốn FDI tại khu vực này.

BSC dự báo giá thuê đất tại Vũng Tàu sẽ tiếp tục tăng và thu hẹp chênh lệ ch với các khu vực lân cận trong vòng 2-3 năm tới. Đặc biệt, giá thuê tại KCN Châu Đức đã tăng khoảng 25% từ năm 2022 đến 2024, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng 12% mỗi năm trong hai năm tới, trước khi tăng chậm lại ở mức 5-6% mỗi năm từ năm 2027 trở đi.

Kết luận

Với những bước đi chiến lược trong việc phát triển KCN Châu Đức, thu hút các nhà đầu tư lớn như Tripod, cùng với xu hướng tăng trưởng của giá thuê đất, SZC đang có triển vọng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Công ty không chỉ tận dụng tốt các cơ hội từ vốn FDI mà còn xây dựng được một nền tảng tài chính vững chắc, tạo điều kiện cho sự bứt phá về doanh thu và lợi nhuận trong những năm tới.